Архив автора: Nikitenko

Зачастую кадастровая стоимость земельного участка или здания в несколько раз превышает рыночную стоимость, что вынуждает его собственника платить необоснованно высокий размер земельного налога или арендатора непомерно высокую арендную плату, что понижает рентабельность объекта недвижимости. В этом случае закон допускает возможность оспаривания установленной кадастровой стоимости. Однако оспаривание оценки объекта недвижимости небольшого размера считается бесперспективным в виду больших денежных затрат. С этим фактором связано и то, что большинство дел, поступающих на рассмотрение в Комиссию или в судебный орган, имеют площадь и кадастровую стоимость выше среднего. Я приобрел обширный положительный опыт юридического сопровождения дел по снижению кадастровой стоимости как в судебном, так и во внесудебном порядке. Помогу разобраться, тел. 8-915-276-58-56.

Важно знать в случае получения судебного приказа! Судебный приказ подлежит отмене судьей, если от должника в десятидневный срок поступили возражения относительно его исполнения. Такие возражения могут содержать только указание на несогласие должника с вынесенным судебным приказом. Начало течения десятидневного срока для заявления должником возражений относительно исполнения судебного приказа исчисляется: ~ со дня получения должником копии судебного приказа на бумажном носителе ~ либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (например, ФГУП «Почта России» установлен семидневный срок хранения почтовой корреспонденции). Ни бог, ни дьявол не подаст вам руки помощи, если вы не будете сражаться сами!

Дом домом, но при нем имеются хозяйственные постройки, и если у Вас доля в праве на жилой дом, то порядок пользования постройками очень специфичный. Ладно, если Вы с разрешения всех сособственников построили сарай и им пользуетесь, но после нескольких перепродаж долей на дом у новых собственников возникают желания перераспределения прав на постройки, неважно кем они возведены. Дело в том, что хозяйственные постройки не регистрируются в ЕГРН и в любом договоре не указывается о том, что вместе с долей в праве на жилой дом переходит право на какую-либо постройку. В целях спокойного сна за свое «кровное», советую оформлять с владельцами долевой собственности письменное согласие о порядке пользования земельным участком и хозяйственными постройками при доме с приложением графической топосъемки участка.

Что можно узнать с помощью публичной кадастровой карты Росреестра? Публичная кадастровая карта Росреестра содержит следующие данные: правовой статус объекта недвижимости (земельного участка); полный и точный адрес размещения объекта недвижимости, его местоположение; кадастровый номер объекта недвижимости (земельного участка); площадь и кадастровую стоимость объекта недвижимости; дата внесения данных об объекте недвижимости в ЕГРН (постановки на кадастровый учет); закрепленная за правообладателем форма собственности на данный объект недвижимости; наименование обслуживающего территориального органа. Получить интересующие данные может абсолютно любой человек. При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Появление кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.

Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно. До 1 марта 2021 года будет допускаться осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Росреестр напоминает, как правильно оформить садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. Сообщается, в частности, что кадастровый учет…

Читать дальше